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规划公示书
恩规公[2025]325号
各利害关系人：
我局收到恩平市金海岸房地产开发公司报来关于恩平市恩城街道东郊塔脚地块容积率调整及总平面图规划设计方案的审核申请。依照《广东省城乡规划条例》第二十九条有关规定，现将其进行公示。本次规划的主要内容如下（未尽事宜详见附图）：
一、容积率调整事项
该地块位于恩平市恩城街道东郊塔脚，规划用地性质为住宅用地，规划用地面积为6594.6平方米，建设用地面积为6298.19平方米，道路占用面积为296.41平方米。根据《恩平市广平化工厂片区控制性详细规划修编》，该地块所在区域容积率上限为3.0。根据《关于印发恩平市商业与住宅用地容积率管理办法的通知》（以下简称《通知》），该地块为历史出让用地，容积率上限值默认为2.5，计容建筑面积上限为15745.48平方米；根据《通知》第八、十二条，由于城市道路建设占用该项目用地，可按其每提供1平方米面积用于道路建设，允许增加建筑面积2平方米的补偿办法进行容积率补偿，因此算得该地块可增加计容建筑面积为592.82平方米，总计容建筑面积上限为16338.3平方米；该地块所在区域容积率上限为3.0，因此容积率调整为：1.0＜容积率≤3.0，计容建筑面积上限值为18894.57平方米。
二、规划设计方案
送审规划方案建筑布局主要由2栋高层住宅楼、一层地下室、养老服务设施用房、物业管理用房、配电房等组成。
规划方案主要技术经济指标：建筑基底面积为1841.27平方米，总建筑面积为26398.22平方米，总计容建筑面积为18894.29平方米，绿地率为25.03%，建筑密度为29.23%，容积率为3.0，机动车停车位128个（地上34个，地下94个）。
凡与以上申请事项之间有重大利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出书面申诉。逾期未提出的，视为放弃上述权利。特此公示。
附注：
1、本项目公示期限：2025年11月26日-2025年12月5日。
2、书面反馈意见通过信函提出。信函请邮寄至恩平市西门路18号恩平市自然资源局规划管理股。
3、有效反馈意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址及提供身份证明文件、相关利害关系人证明文件复印件，如反馈意见信息不准确或不完善无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。
4、查询网址：
http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。
5、咨询电话：0750-7812882（办公时间）
恩平市自然资源局
2025年11月26日
恩平市政府门户网站
