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规划公示

恩规公[2022]39号关于恩平市建安·御锦珑湾六期28栋、地下室单体调整方案的公示

 

  我局收到恩平市建安房地产开发有限公司报来关于恩平市建安·御锦珑湾六期28栋、地下室单体调整方案的审核申请。为了进一步推进规划公示制度,充分听取社会各界对关于恩平市建安·御锦珑湾六期28栋、地下室单体调整方案的意见和建议,依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定,现对相关事项公示如下:

  一、项目概况:

  1、项目区位:恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块;其中地块四(六期)位于恩平市恩城平石六合村门口D4之二区;

  2、用地性质:商住用地。

  3、用地规模:总地块规划用地面积为122877.5平方米(合184.32亩);其中地块四用地面积为23904.9平方米(合35.8573亩)。

  4、开发单位:恩平市建安房地产开发有限公司。

  5、调整方案简况说明:

  恩平市建安·御锦珑湾位于恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块,规划用地性质为商住用地,总地块规划用地面积为122877.5平方米(合184.32亩)。本次调整主要涉及地块四(六期),地块四用地面积为23904.9平方米(合35.8573亩)。其中六期28栋、地下室于2020年12月已取得建设工程规划许可证。现开发单位因发展需要,申请对六期28栋、地下室的单体进行优化设计。地块四主要技术经济指标调整如下:总建筑面积由原119624.3平方米调整为119666.7平方米(其中计容积率建筑面积83080.3平方米调整为83122.7平方米,不计容积率建筑面积为36544.0平方米保持不变),停车位由原852个(其中地下停车位832个,地上停车位20个)调整为855个(其中地下停车位835个,地上停车位20个保持不变)。基底面积为6812.5平方米、建筑密度为28.6%、户数为703户、绿地率为31.4%、容积率为3.49均保持不变。恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块(建安·御锦珑湾)规划方案总地块技术经济指标调整如下:原2021年11月批复的规划总平面方案总建筑面积由原500615.27平方米(其中:计容积率建筑面积为374766.41平方米,不计容积率建筑面积为125848.86平方米)调整为总建筑面积500657.67(其中:计容积率建筑面积为374808.81平方米,不计容积率建筑面积为125848.86平方米保持不变),停车位由原3349个(其中地下室3027个,地上停车322个)调整为3352个(其中地下室3030个,地上停车322个保持不变),建筑基底面积为38441.71平方米、建筑密度为34.3%、容积率为3.35、绿地率为30.03%、居住户数为2960户均保持不变。地块四(六期)具体调整如下:

  (1)28栋首层原西北侧一商铺现调整为开关房,并在开关房增加一层夹层。开关房面积为127.2平方米,商铺面积由原698.7平方米调整为613.9平方米;

  (2)地下室负一层在原发电机房增加排烟机房,31栋地下室负一层的合用前室电表间增大,地下室面积保持不变;

  (3)对地下室负一层及地下室负二层车位进行优化设计。原地下室负一层停车位共380个(其中标准停车位306个,字母车位70个,无障碍车位4个,摩托车位44个),调整后地下室负一层停车位共383个(其中标准停车位305个,字母车位74个,无障碍车位4个,摩托车位40个)。地下室负二层停车位优化布置后停车位个数452个保持不变。现给予公示(详见附图)。

  二、公示时间:2022年6月10日-2022年6月19日。

  三、公示地点:恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

  四、凡与以上申请事项之间有利害关系的,可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的,视为放弃上述权利。

  五、有效反馈意见方式:书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

  特此公示。

  联系地址:恩平市恩城西门路18号

  业务咨询电话:0750-7812882  规划管理股


  附件:

  原2021年12月报建方案:恩平市建安·御锦珑湾地块四(六期)总平面规划方案-模型.jpg

  原2021年11月批复方案:恩平市建安·御锦珑湾总平面规划方案-模型.jpg

  调整后方案:恩平市建安·御锦珑湾规划总平面图及六期规划总平平面图.pdf

  六期单体对比图:地下室建筑对比图_.pdf

  单体对比图:御锦珑湾六期28栋对比图.pdf



恩平市自然资源局

2022年6月10日



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