恩规公[2020]98号 关于恩平市圣堂镇三山村委会岭背（国瑞温泉花园一期）规划总平面方案（调整方案）的公示

　　我局收到广东国厦地产有限公司报来位于恩平市圣堂镇三山村委会岭背（国瑞温泉花园一期）规划总平面方案(调整方案)的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市圣堂镇三山村委会岭背（国瑞温泉花园一期）规划总平面方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市圣堂镇三山村委会岭背。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：106091.31平方米（159.1370亩）。                           

　　4、开发单位：广东国厦地产有限公司。

　　5、调整简况说明：

　　该项目位于恩平市圣堂镇三山村委会岭背，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为106091.31平方米（159.1370亩），建设用地面积为106049.80平方米（159.0747亩）。该项目原于2019年9月已报建，现开发单位申请对规划总平面图及局部单体报建图进行优化设计。现给予公示（详见附图）。

　　具体方案调整如下：

　　1、建筑调整

　　(1)原51栋、52栋（现51栋）户型由2个两梯四户单元调整为1个两梯八户单元，位置微调，建筑高度不变；

　　(2)原53栋、54栋（现52栋）户型由2个两梯四户单元调整为1个两梯十户单元，位置微调，建筑高度不变；

　　(3)原57栋、58栋（现53、54栋）户型调整，位置及建筑高度微调；

　　(4)原61栋、62栋（现59栋）户型由2个两梯四户单元调整为1个两梯十户单元，位置及建筑高度微调；

　　(5)原63栋（现60栋）户型由1个两梯四户单元调整为1个两梯六户单元，位置及建筑高度微调；

　　(6)原65栋（现62栋）电房位置向左移动调整；

　　(7)地下室轮廓线及东北角地下车库入口微调,位于原高层区57,58栋(现53,54栋)北侧的消防车道调整到南侧。社区公共服务用房的位置及面积因建筑栋号变化作调整。

　　2、主要技术经济指标调整如下：原2019年批复方案总建筑面积为250800.7平方米,其中计容积率建筑面积为212099.7平方米，不计算容积率建筑面积为38701.0平方米,容积率为2.0，基底面积为27457.1平方米，建筑密度为25.9%,绿地率30.2%,居住户数为2065户（其中高层住宅户数为1874户，低层住宅户数为191户），小汽车停车位共1620个（其中地面停车位567个，地下停车位1053个）。调整后总建筑面积为252180.6平方米,其中计容积率建筑面积为212099.7平方米，不计算容积率建筑面积为40080.9平方米，容积率为2.0，基底面积为29587.9平方米，建筑密度为27.9%,绿地率30.0%,居住户数为2241户（其中高层住宅户数为2050户，低层住宅户数为191户），小汽车停车共1620个，其中地面停车位588个，地下停车位1032个。

　　二、公示时间：2020年9月27日－2020年10月11日。

　　三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：                                                                

　　恩平市自然资源局

　　2020年9月27日

附件：98号公示图.zip