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公示说明
我局组织编制的《恩平市恩平大道周边地块控制性详细规划》已形成规划草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》，为使本次规划成果更加科学、合理，符合城市发展实际，保障公众参与规划制度的落实，现将《恩平市恩平大道周边地块控制性详细规划》草案予以公示，以征求社会各界和群众的意见和建议。有关单位和个人如对该草案有意见或建议，需在公示期内提出，书面反馈至我局，谕期未提出的，视为放弃上述权利。
公示日期：2026年3月13日至2026年4月12日
附注：
1、该图为示意图，图件以审批文件为准。
2、信函反馈意见，请邮寄至恩平市恩城街道西门路18号（空间规划股）
联系人：陈先生，联系电话：0750-7820206，邮政编码：529400。
3、凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。
4、有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。
5、公示方式：网上公示及恩平市自然资源局、恩城街道公示栏张贴公示。
公示网址：http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html
项目概况
一、项目区位
规划区大部分位于中心城区西北部，东邻广东鳌峰山省级森林公园，西靠G15沈海高速，G15沈海高速恩城出入口位于规划区东北部；S276省道贯穿规划区西南部，城市快速路恩平大道呈东北-西南走向连接规划区南北两端，对外交通十分便利。
二、规划范围
本次规划范围北起锦江大道，东邻鳌峰山，南临锦江河，西至G15沈海高速。规划总用地规模为458.23公顷。
三、土地利用现状
规划区整体开发量较小，现状用地主要由农用地（248.52公顷，占规划区面积的54.23%）、建设用地（面积167.49公顷，占规划区面积的36.55％）、未利用地（面积42.22公顷，占规划区面积9.21%）组成。现状用地情况详见附图一。
四、修编内容及原因
1、现行控规总用地面积为441.45公顷。本次规划中，由于规划区北部的已收储用地及山地运动公园建设需要，本次《控规修编》规划范围相应作出调整，四至不变，规划总用地面积由441.45公顷调整为458.23公顷，扩大16.78公顷。
2、用地布局调整：结合永久基本农田及生态保护红线，根据现有用地权属优化用地布局。其中，居住用地集中布局于恩平大道与鳌峰山西麓、北麓之间，恩平大道西侧主要布置商业用地，同时在恩平大道西侧落实上层次规划及相关规划的市政公用设施，如消防站及LNG气化站等。
3、修编前后对比详见附图二。
五、目标与定位
1、发展目标：打造高品质的中心城区拓展区，发展以居住、文体和商业为主导的多元经济。
2、发展定位：鳌峰山风景区配套发展区；城市功能延伸发展区；山、水、田、城生态格局协调区。
六、发展规模
根据规划区用地方案，本次规划城市建设用地面积268.07公顷，规划人口控制规模为4.50万人。
七、土地利用规划
本次规划中，农用地157.91公顷，占总用地面积的34.46%；建设用地268.07公顷，占总用地面积的58.50%；未利用地32.25公顷，占总用地面积的7.04%。
修编后规划用地情况详见附图三。
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