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我局收到恩平市汇银房地产开发有限公司报来关于恩平市恩城新平北路101号地块、上牛栏地块五(汇银·江南富湾)六期单体、A40单体规划方案和总平面规划设计方案(调整方案)的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城新平北路101号地块、上牛栏地块五(汇银·江南富湾)六期单体、A40单体规划方案和总平面规划设计方案(调整方案)的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：
一、项目概况：
1、项目区位：恩平市恩城新平北路101号地块、恩平市恩城上牛栏地块五。
2、用地性质：商住用地。
3、用地规模：恩平市恩城新平北路101号地块用地面积194208.71平方米（合291.3131亩）；恩平市恩城上牛栏地块五用地面积为66757平方米（合100.1355亩）；
4、开发单位：恩平市汇银房地产开发有限公司。
二、规划设计方案调整简况说明：
该项目位于恩平市恩城新平北路101号地块、恩平市恩城上牛栏地块五，规划用地性质为商住用地，恩平市恩城新平北路101号地块用地面积194208.71平方米（合291.3131亩）；恩平市恩城上牛栏地块五用地面积为
66757平方米（合100.1355亩）。现开发单位申请对六期单体、A40单体规划方案和总平面规划设计方案进行优化设计。现给予公示（详见附图）。
原2021年4月报建的规划方案总技术经济指标：总建筑面积为1000493.45平方米（其中：计容积率建筑总面积为782895.94平方米，不计容积率建筑总面积为217597.51平方米），建筑基底总面积为59342.93平方米，总建筑密度为24.4%，综合容积率为3.00， 总绿地率为35.0%，总居住户数为6322户，停车位总数为5794个(其中地上625个，地下5169个）。其中恩平市恩城上牛栏地块五(北地块)技术经济指标 ：总建筑面积为289896.60平方米（其中：计容积率建筑面积为200269.90平方米，不计容积率建筑面积为 89626.70平方米），建筑基底面积为13929.6平方米，建筑密度为24.2%，容积率为3.00，绿地率为35.0%，居住户数为1622户，停车位个数为2305个（其中地上106个，地下2199个）。恩平市恩城新平北路101号（南地块）技术经济指标：总建筑面积为710596.85 方米，（其中：计容积率建筑面积为582626.04平方米，不计容积率建筑面积为127970.81平方米），建筑基底面积为45413.33平方米，建筑密度为24.5%，容积率为3.00，绿地率为35.0%，居住户数为4700户，停车位个数为3489个(其中地上519个，地下2970个)。
调整后总技术经济指标：总建筑面积为993750.2平方米（其中：计容积率建筑总面积为782892.2平方米，不计容积率建筑总面积为 210858.0平方米），建筑基底面积为58348.8平方米，总建筑密度为24.0%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.0%，总居住户 数为6323户，停车位总数为5794个(其中地上748个，地下5046个)。其中调整后恩平市恩城上牛栏地块五(北地块)技术经济指标 ：总建筑面积为283017.6平方米，（其中：计容积率建筑面积为200268.2平方米，不计容积率建筑面积为82749.4平方米），建筑基底 面积为12908.1平方米，建筑密度为22.5%,容积率为3.0，绿地率为35%，居住户数为1623户，停车位个数为2182个（其中地上106个，地下2076个）。调整后恩平市恩城新平北路101号（南地块）技术经济指标:总建筑面积为710732.60平方米，（其中：计容积率建 筑面积为582624.0平方米，不计容积率建筑面积为128108.6平方米），建筑基底面积为45440.7平方米，建筑密度为24.5%,容积率为3.0，绿地率为35%，居住户数为4700户，停车位个数为3612个（其中地上642个，地下2970个）。
总平面规划方案具体调整如下：
（1）恩平市恩城上牛栏地块五(北地块)：
①建筑布局调整：原北地块南侧小区入口处的老人活动中心部分取消，部分改至C7栋裙楼内;原C7首层的物业用房改为一户住宅户型，将物业用房调整至C3栋首层；室外泳池位置调整；绿地布局及部分公共服务设施作相应调整；
②户数调整：居住户数由原1622户调整为1623户；
③地下室轮廓调整：地下室面积由原76499.70平方米调整为71654.50平方米；
④建筑基底面积调整：由13929.6平方米调整为12908.1平方米；建筑密度由24.2%调整为22.5%；
⑤总建筑面积调整：由289896.60平方米调整为283017.6平方米,其中计容建筑面积由200269.90平方米调整为200268.2平方米,不计容建筑面积由89626.7平方米调整为82749.4 平方米；调整后容积率为3.00；
⑥机动车停车位调整：总停车位数由原2305个调整为2182个，其中地下室停车位由原2199个调整为2076个，地上停车位保持106个不变。
（2）恩平市恩城新平北路101号地块(南地块)：
①建筑布局调整：南地块A40增加地下室，将原首层水泵房调至地下室；一期低密度住宅区地面增加机动车位。绿化布局相应调整，地块其余建筑布局保持不变；
②地下室轮廓调整：地下室建筑面积由原105532.37平方米调整为103608.4平方米；
③建筑基底面积调整：由45413.33平方米调整为45440.7平方米；调整后建筑密度为24.5%；
④总建筑面积调整：由710596.85平方米调整为710732.6平方米，其中计容建筑面积由582626.04平方米调整为582624.0平方米；不计容建筑面积由127970.81平方米调整为128108.6平方米；调整后容积率为3.00；
⑤机动车停车位调整：总停车位数由原3489个调整为3612个，其中地上停车位由519个调整为642个，地下停车位2970个不变。
六期单体及A40单体规划方案主要调整如下：
六期单体规划方案调整情况
①取消C2栋首层西侧部分老人服务中心，调整为开敞式小区人行主出入口。修改居委会室内高差，取消南侧值班室。商铺西南侧及北侧边线调整;C1南侧电房增大，防火门位置修改。C1C2栋标准层消防电梯前室取消防火门和走道，合并为消防电梯前室,
消防电梯前室西侧栏杆改为普通窗。
②C5栋物业管理用房面积减少，C3栋东南侧商铺边线调整，面积缩小。东侧老人服务中心北侧改为物业管理用房，老人服务中心室内空间调整。C3C5栋标准层消防电梯前室取消防火门和走道，合并为消防电梯前室,消防电梯前室西侧栏杆改为普通窗。
③C6栋首层商铺外墙边线调整，商铺面积加大。C6栋标准层消防电梯前室取消防火门和走道，合并为消防电梯前室,消防电梯前室西侧栏杆改为普通窗。
④C7首层部分商铺调整为老人服务中心，增加夹层为社区服务中心。首层增加花池，扩大大堂面积，加压机房墙体调整；原首层物业管理用房调整为一户住宅；二层大堂上空及机房屋面也作相应调整。标准层01及02户型卧室的外窗大小调整，肉菜市场立面
玻璃门窗改为卷帘门，肉菜市场的建筑高度由4.55调整为6.75米；裙房外立面作相应调整。
⑤C8首层扩大大堂面积，外窗修改，增加花池。标准层消防前室防火挑檐修改,栏杆改为普通窗。电梯厅处取消防火门。屋面层增加挑板。
⑥C9、C10、C11首层增加花池，原架空位置增加电表间。扩大大堂面积,外窗修改。二层大堂上空相应调整，标准层消防前室防火挑檐修改,栏杆改为普通窗。电梯厅处取消防火门。屋面层增加挑板。C9、C10取消地下室疏散楼梯。
⑦地下车库面积减小，地下车库负一层轮廓微调，减少进风机房，增加采光井，部分楼梯位置调整,机房调整,增加部分区域的窗户并调整窗户的大小。地下车库负二层面积减小。调整进风井和机房，调整局部坡道。
⑧幼儿园及垃圾转运站单体规划方案保持不变。
A40单体规划方案调整情况
①增加地下室；
②首层增加配电室，调整电房及电表间。原首层生活水泵房调至地下室；
③二层以上增加挑板、构造柱、水井,二层雨蓬调整样式、标高及尺寸；
④屋面平面图取消消防水池、修改楼梯间及屋架造型修改。
三、公示时间：2022年11月9日－2022年11月18日。
四、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。
五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。
特此公示。
联系地址：恩平市恩城西门路18号
业务咨询电话：0750-7812882 规划管理股
附件：
原方案恩平市恩城新平北路101号地块及恩平市恩城上牛栏地块五地块（汇银江南富湾）总平面_t3 Model (1).pdf
恩平江南富湾 地下室单体报建对比_t3_t3 Model (1).pdf
恩平市自然资源局
2022年11月9日
