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我局收到恩平市锦桥房地产开发有限公司报来位于恩平市锦城御苑总平面规划设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市锦城御苑总平面规划设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：
一、项目概况：
1、项目区位：恩平市平石飞鹅塘望天堂。
2、规划用地性质：商住用地。
3、用地规模：46389.5平方米（69.5843亩）。
4、开发单位：恩平市锦桥房地产开发有限公司。
5、项目简况说明：
该地块位于恩平市平石飞鹅塘望天堂，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为46389.5平方米（69.5843亩）。现开发单位因发展需要，再次申请对恩平市锦城御苑总平面规划设计方案进行调整。本次调整主要建筑物为13栋（商住楼）。
2012年5月原报建规划方案建筑布局主要由地下二层停车库、地上32栋6~27层住宅楼及1栋12层商业办公楼组成。综合技术经济指标：总建筑面积为158864.09平方米，其中计容面积为139168.5平方米，不计容面积为19695.59平方米；建筑基底面积为11646.53平方米；建筑密度为25.2％；容积率为3.0；绿地率为40％；户数为959户（大户型）/1572户(小户型）；机动车停车位955个（其中地下停车位499个，地上停车位456个）；（详见附图）
2017年该项目已建成方案A1~A6、B1~B5、C1~C2、D1~D3、E1~E2、F1~F2、G1~G4、H1~H4、J1~J2、M1~M2共32栋6~27层住宅楼及地下二层停车库，剩余1栋12层商业办公楼尚未建成。其中现状已建建筑物的综合技术经济指标：总建筑面积为149075.31平方米，其中计容面积为130919.27平方米，不计容面积为18156.04平方米；建筑基底面积为10629.78平方米；建筑密度为22.9％；容积率为2.82；绿地面积为16296.41平方米，绿地率为35.1％；户数为957户；机动车停车位594个（其中地下停车位451个，地上停车位143个）（详见附图）；该现状方案已于2017年9月20日－2017年9月29日按法定程序进行公示，公示期间未收到反馈意见及建议；
2018年该项目将12层的商业办公楼调整为17层的商住楼。调整后综合技术经济指标：总建筑面积为158676.31平方米，其中计容面积为139166.27平方米，不计容面积为19510.04平方米；建筑基底面积为11606.28平方米；建筑密度为25％；容积率为3.0；绿地面积为16296.41平方米，绿地率为35.1％；户数为1017户；机动车停车位654个（其中地下停车位451个，地上停车位203个），其中新增车位为60个（标准小汽车位20个，微型车位57*0.7=40个）。该规划方案已于2018年1月24日－2018年2月2日按法定程序进行公示，公示期间未收到反馈意见及建议。（详见附图）；
现建设单位再次申请调整方案，拟将原17层商住楼调整为16层的商住楼。调整后综合技术经济指标：总建筑面积为159031.8平方米，其中计容面积为139112.3平方米，不计容面积为19919.5平方米；建筑基底面积为11359.18平方米；建筑密度为24.5％；容积率为3.0；绿地面积为16259.5平方米，绿地率为35.1％；户数为1025户；机动车停车位673个（其中地下停车位451个，地上停车位222个）（详见附图）。现给予公示。
具体调整如下：
（1）建筑布局调整：原2018年13栋报建为17层（局部9层）的商住楼调整为16层商住楼（局部12层）；
（2）户数调整：原2018年规划方案户数1017户，现调整为1025户；
（3）车位调整：原2018年规划方案车位数为654个，现调整为673个,其中地下停车451个保持不变，地上停车位由203个调整为222个；
（4）调整了13栋与西北面已建住宅建筑G4的距离，由9.3米调整为14.1米。
二、公示时间：2022年6月17日－2022年6月26日。
三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。
四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。
特此公示。
联系地址：恩平市恩城西门路18号 联系人：规划管理股
业务咨询电话：0750-7812882
附件：
调整后方案：恩平市锦城御苑总平面规划设计方案（调整方案）.pdf
恩平市自然资源局
2022年6月17日
