恩规公[2021]106号关于恩平市恩城建安·御锦珑湾规划总平面方案（地块一、地块四调整方案）的公示

发布日期：2021-11-19

来源：恩平市自然资源局

作者：恩平市自然资源局

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　　我局收到恩平市建安房地产开发有限公司报来关于恩平市恩城建安·御锦珑湾规划总平面方案（地块一、地块四调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对来关于恩平市恩城建安·御锦珑湾规划总平面方案（地块一、地块四调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块；其中地块一（七期）位于恩平市恩城平石六合村门口D1二区；地块四（六期）位于恩平市恩城平石六合村门口D4之二区；

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：地块一用地面积9767.6平方米（合14.6513亩）；地块四用地面积为23904.9平方米（合35.8573亩）；

　　4、开发单位：恩平市建安房地产开发有限公司。

　　二、调整简况说明：

　　该项目位于恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块，规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为122877.5平方米（合184.32亩），其中：地块一用地面积为9767.6平方米（合14.6513亩）；地块四用地面积为23904.9平方米（合35.8573亩）。开发单位因发展需要，申请对规划总平面图及单体方案进行优化设计，其中地块二、地块三整体已完成报建，本次调整主要涉及地块一(七期)及地块四（六期）。现给予公示（详见附图）。

　　(一)恩平市恩城平石六合村门口D1二区(地块一)规划方案调整如下（详见附图）：

　　1、地块一主要技术经济指标调整：原2021年1月批复的规划总平面方案总建筑面积为42512.7平方米（其中：计容积率建筑面积为33243.2平方米，不计容积率建筑面积为9269.5平方米），建筑基底面积为4366.0平方米，建筑密度为45.9%，容积率为3.50，绿地率为24.0%，居住户数为185户，停车位总数为437个（其中地上222个，地下215个）；调整后规划方案总建筑面积为42577.4平方米（其中：计容积率建筑面积为33274.0平方米，不计容积率建筑面积为9303.4平方米），建筑基底面积为4385.8平方米，建筑密度为46.1%，容积率为3.50，绿地率为23.9%，居住户数为185户，停车位总数为414个（其中地上217个，地下197个）。

　　2、具体调整如下：

　　（1）32栋首层入口大堂位置布局调整，3.5米层标高的社区服务用房面积减少；

　　（2）33栋上二层三层地上车库的车道位置调整，首层原车道位置调整为社区服务公共用房，部分社区公共服务用房调整为商铺；

　　（3）幼儿园5#楼梯取消地下室梯段和取消消防人孔，增加6#前往地下室楼梯；

　　（4）地下室核心筒电井、配电间、水井、风井布局调整，增加人防地下室部分，地下室局部位置调整为人防用途，增加车库公共配电间。

　　（5）32栋、33栋标准层公共通道旁电井取消,标准层1#户型阳台由玻璃栏杆调整为铁艺栏杆。

　　(二)恩平市恩城平石六合村门口D4之二区(地块四)规划方案调整如下（详见附图）：

　　1、地块四主要技术经济指标：原2020年12月批复的规划总平面方案总建筑面积为119577.3平方米（其中：计容积率建筑面积为83065.1平方米，不计容积率建筑面积为36512..2平方米），建筑基底面积为6770.5平方米，建筑密度为28.5%，容积率为3.49，绿地率为31.8%，居住户数为703户，停车位总数为852个（其中地上20个，地下832个）；调整后规划方案总建筑面积为119624.3平方米（其中：计容积率建筑面积为83080.3平方米，不计容积率建筑面积为36544.0平方米），建筑基底面积为6812.5平方米，建筑密度为28.6%，容积率为3.49，绿地率为31.4%，居住户数为703户，停车位总数为852个（其中地上20个，地下832个）。

　　2、方案具体调整如下：

　　（1）26、27、29、30栋增加住宅出入口；

　　（2）28栋原文化站及物业服务用房（含物业管理及业委会办公用房）调整为商业。文化站及物业服务用房调整到31栋二层；

　　（3）位于地块东南侧小区主出入口的保安亭8位置往南边微调，建筑面积减少；

　　（4）位于地块东边的小区主出入口处增加保安亭9；

　　（5）地下车库负一层坡道2加宽;

　　（6）住宅阳台的玻璃栏杆改为铁艺栏杆。

　　(三)恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、D4之二区、飞鹅塘鹅脑顶门口地块规划方案总地块规划经济指标表调整如下：

　　原2020年11月批复的规划总平面方案总建筑面积为500503.57平方米（其中：计容积率建筑面积为374720.41平方米，不计容积率建筑面积为125783.16平方米），建筑基底面积为38379.96平方米，建筑密度为34.23%，容积率为3.35，绿地率为30.12%，居住户数为2960户，停车位总数为3372个（其中地上327个，地下3045个）；调整后规划方案总建筑面积为500615.27平方米（其中：计容积率建筑面积为374766.41平方米，不计容积率建筑面积为125848.86平方米），建筑基底面积为38441.71平方米，建筑密度为34.3%，容积率为3.35，绿地率为30.03%，居住户数为2960户，停车位总数为3349个（其中地上322个，地下3027个）。

　　三、公示时间：2021年11月19日－2021年11月28日。

　　四、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7812882 联系人：吴小姐

恩平市自然资源局

2021年11月18日

附件：

调整后：御锦珑湾七期（地块一）总平面图.jpg

调整后：御锦珑湾六期（地块四）总平面方案.jpg