恩规公[2020]113号 关于恩平市恩城建安·御锦珑湾规划总平面（地块一、地块四调整方案）的公示

　　我局收到恩平市建安房地产开发有限公司报来关于恩平市恩城建安•御锦珑湾规划总平面（地块一、地块四调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城建安•御锦珑湾规划总平面（地块一、地块四调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

　　一、项目概况：

　　1、项目区位：地块一：恩平市恩城平石六合村门口D1之二区；地块二、地块三：恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口；地块四：恩平市恩城平石六合村门口D4之二区。

　　2、用地性质：商住用地。

　　3、用地规模：地块一用地面积：9767.60平方米（合14.65亩）；地块二：52766.00平方米（合79.15亩）；地块三：36439.00平方米（合54.66亩）；地块四：23904.90平方米（合35.86亩）。4.90平方米（合35.86亩）                           

　　4、开发单位：恩平市建安房地产开发有限公司。

　　二、调整简况说明：

　　该项目位于恩平市恩城平石六合村门口D1之二区、恩平市恩城平石飞鹅塘鹅脑顶门口、恩平市恩城平石六合村门口D4之二区，规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为122877.50平方米（合184.32亩），其中：地块一用地面积：9767.60平方米（合14.65亩）；地块二：52766.00平方米（合79.15亩）；地块三：36439.00平方米（合54.66亩）；（4）地块四：23904.90（35.84亩）。现开发单位申请对规划总平面图及局部单体方案进行优化设计，其中地块二、地块三整体已完成报建，本次调整主要涉及地块一及地块四。现给予公示（详见附图）。

　　1、原2019年12月规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：地块一由3层的商业裙楼及2栋25层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋4层的幼儿园及沿街商铺组成；地块四主要由1-2层的商业裙楼及6栋26-30层的高层住宅所组成。

　　（2）地块一主要技术经济指标：总建筑面积为42745.9平方米（其中：计容积率建筑面积为33262.90平方米，不计容积率建筑面积为 9482.9平方米），建筑基底面积为4366.1平方米，建筑密度为45.9%，容积率为3.50，绿地率为24.0%，居住户数为189户，停车位总数为415个（其中地上210个，地下205个）；地块四主要技术经济指标：总建筑面积为118715.5平方米（其中：计容积率建筑面积为83277.7平方米，不计容积率建筑面积为33243.2平方米），建筑基底面积为6711.5平方米，建筑密度为28.2%，容积率为3.50，绿地率为31.6%，居住户数为683户，停车位总数为824个（其中地上20个，地下804个）。

　　2、调整后规划方案简况如下（详见附图）：

　　（1）建筑布局：地块一主要由3层的商业裙楼及2栋24-25层的高层住宅、1栋1层的瓶组站和1栋4层的幼儿园及沿街商铺所组成；地块四主要由1-2层的商业裙楼及6栋28-30层的高层住宅所组成。建筑布局保持不变。

　　（2）地块一主要技术经济指标：总建筑面积为42512.7平方米（其中：计容积率建筑面积为33243.2平方米，不计容积率建筑面积为9269.5平方米），建筑基底面积为4366.0平方米，建筑密度为45.9%，容积率为3.50，绿地率为24.0%，居住户数为185户，停车位总数为437个（其中地上222个，地下215个）；地块四主要技术经济指标：总建筑面积为119577.3平方米（其中：计容积率建筑面积为83065.1平方米，不计容积率建筑面积为36512.2平方米），建筑基底面积为6770.5平方米，建筑密度为28.5%，容积率为3.49，绿地率为31.8%，居住户数为703户，停车位总数为852个（其中地上20个，地下832个）。

　　3、方案具体调整如下：

　　（1）地块四建筑布局及内部调整：26、27栋、28栋、29栋、30栋、31栋户型外轮廓稍作调整；26、27栋由26层调整为28层；30栋由30层调整为29层；29栋、31栋由29层调整为30层；

　　（2）地块一建筑布局调整：原设计32栋住宅楼为25层，调整为24层住宅楼；幼儿园负一层设置地下车库空间，地面上增加一个车库疏散楼梯直通室外；

　　（3）地块一居住户数由189户调整为185户，地块四居住户数683户调整为703户；

　　（4）地块一总停车位由415个调整为437个（地上停车位由210个调整为222个，地下室停车位由205个调整为215个），地块四地下室面积增大，总停车位由824个调整为852个（地下室停车位由804个，调整为832个）；

　　（5）地块一、地块四的道路、绿地布局、标高等根据建筑布局作相应调整。

　　三、公示时间：2020年11月19日－2020年11月28日。

　　四、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、项目现场、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　特此公示。

　　联系地址：恩平市恩城西门路18号

　　业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴小姐                                                                

　　恩平市自然资源局

　　2020年11月19日

附件：

调整后方案：恩平市恩城建安·御锦珑湾规划总平面（地块一、地块四调整方案）_t3-Model.pdf

2019年12月方案：恩平市恩城建安·御锦珑湾修建性详细规划图（调整方案）最终出图文件2019.12.25-Model.pdf