问：已查封的国有建设用地使用权，能否办理房地首次登记？

答：申请人与查封被执行人一致的可以办理，不满足则不予办理。依据《不动产登记操作规范（试行）》第9.1.4审查要点第4点第（1）条规定，国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。