“乐购恩平”： 激发房产市场活力背后的“品牌”力量

　　恩平市自2022年启动的“乐购恩平”购房补贴活动对本地房地产市场有着显著影响，这一财政激励政策活动已成为稳定区域楼市的关键力量。

　　真金白银撬动市场回暖

　　2022年下半年起，恩平市连续四年推出“乐购恩平”促消费系列活动，分8阶段实施5轮补贴，累计提供9076个购房补贴名额。截至2025年6月底，全市商品住房销售总量达14604套，其中政策活跃期内成交6962套，占比47.7%；销售金额83.02亿元中，42.9亿元来自补贴期，占比51.7%。市场前十热销楼盘在补贴期内贡献了62.8%的销量（4371套）。政策效力在市场关键节点表现突出：2022年下半年全市商品房销售面积环比猛增35.23%；2023年全年销售面积同比增长6.8%，高于江门市平均增幅3.6个百分点；2024年“国庆”期间销售套数同比激增97.6%；2025年春节期间，全市商品房销售套数、面积、金额同比分别增长20%、17%和24%，成为推动市场止跌回稳的核心动力。

　　2025年上半年，销售商品房面积24.06万平方米、同比减少5.3%，降幅收窄38.3个百分点；金额13.77亿元、同比增长5.2%，实现正增长，上升56.4个百分点，市场逐步回暖。

　　“乐购恩平”多重效益显现。

　　库存压力有效缓解：商品住宅待售面积从2022年12月的84.61万平方米（约7744套）持续下降至2024年12月的66.2万平方米（约6070套），同比降幅从32.3%收窄至4.9%。

　　人才吸引力提升：补贴政策向高学历、高职称人群倾斜成效显著。仅2022至2023年第一阶段活动就吸引274名高层次人才置业，其中本科及以上学历人才228人（硕士11人），副高及以上职称人才41人（正高3人），为恩平高质量发展注入人才动能。

　　恩平市随着“乐购恩平”活动的开展，政策在短期内提振销售、恢复市场信心的作用。如恩平市君汇上城项目反映活动期间来访量和成交量均增长约15%。

　　从普惠刺激到精准发力

　　具体内容为精准调控规模，2025年度安排固定补贴名额，额满即止；在年度总量内，对符合条件的高层次人才购房需求给予优先保障，实现“促消费”与“引人才”双重目标；引导房产行业在“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”上下功夫，推广全装修新房，建设安全、绿色、智能的“好房子”；加速惠企利民政策见效，严格执行降成本、提效率的惠企利民措施，如“四个取消、四个降低、两个增加”，落实提高公积金贷款额度等政策，并联合行业协会开展专场促销。

　　“乐购恩平”的持续开展恰逢中央层面房地产政策密集调整期。2025年6月13日国务院常务会议强调“构建房地产发展新模式”，要求扎实推进“好房子”建设。

　　货币政策同步发力。央行5月宣布降准0.5个百分点，向市场注入约1万亿元长期流动性；同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套房利率降至2.6%。以100万元30年期公积金贷款计算，月供可减少约133元，总利息支出减少约4.76万元。

　　商贷利率同步走低。5年期以上LPR稳定在3.5%，但首套房利率可低至3%。市场普遍预期下半年LPR可能再降，年底房贷利率或进一步下降。

　　在此背景下，恩平“五一”楼市表现亮眼：5天成交203套商品房，面积2.51万平方米，两项指标均居江门首位。悦江名苑、幸福壹号等楼盘单盘销量超25套，房企通过“一口价97折”“送全屋精装修”等策略配合政府补贴。

　　三四线城市楼市如何破局？恩平经验表明，财政补贴政策短期能有效激活市场，但需及时优化调整。当前全国性政策组合拳正在发力：公积金与商贷利率“双降”减轻购房负担，一线城市房贷利率有望跌破3%；中央明确“好房子”建设导向，推动行业从规模扩张转向品质竞争。恩平市出台了《恩平市关于支持“好房子”规划设计的实施意见》《恩平市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（“恩八条”），注重顶层设计，从规划设计、土地供应、金融财政、市场监管等方面发力，促进构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　区域市场分化已成定局。恩平等三四线城市需打好“政策协同牌”：将购房补贴与人才政策深度绑定，借“好房子”建设重塑产品竞争力，同时把握利率下行窗口降低居民购房成本。通过持续优化政策，推动红利从“普惠”向“精准”滴灌，推动房地产市场平稳健康发展。