市住建局长陈德耀做客恩平电台《在线访谈》节目

在线访谈

12月26日上午9点，恩平电台《在线访谈》节目邀请到恩平市住房和城乡建设局党组书记、局长陈德耀到直播室，讲述今年住建局的相关工作情况，并就群众关心的热点问题进行直面交流。

在本期节目中，您可以了解到：

小区车位是业主的还是开发商的？

商品房出现了裂缝该如何处理？

为什么建筑工程开工前要办理施工许可证？

使用公积金贷款需要多长时间？

怎样追讨工资？

维修资金交了后属于谁的？

垃圾怎么分类？

申请公租房的条件是什么？

提取住房公积金一定要去缴存银行办理吗？

成立业主委员会的条件和程序是怎样？

建筑工地围挡、建筑施工扬尘防控这两方面什么具体要求？

《在线访谈》由恩平市人民政府办公室、市委宣传部主办，市科工商务局、恩平市广播电视台承办，逢星期三上午9点-10点播出，本期节目主持：萍萍。

住建局主要负责全市建筑工程质量安全监管，维护建筑市场、房地产市场秩序，管理住房公积金，指导住宅小区开展物业管理工作。指导各镇（街道）开展农村生活垃圾收运工作和实施厕所革命，负责农村生活污水处理设施建设、管理工作。

今年以来，住建局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧盯目标、理清思路，敢于担当、真抓实干，创新举措、规范管理，各项民生工作取得较好成效。

一是环境治理初显成效。农村生活垃圾治理实现常态化，收运覆盖率、有效处理率、村庄保洁率均达100%。全面推进垃圾分类工作，分类减量比例达51%。9个镇级污水处理厂、220个农村生活污水处理点已正式运营。公仔河、仙人河7公里截污管网并网运行。投入150多万元建设在线扬尘管理平台，70个工地落实扬尘防控“6个100%”措施，扬尘得到有效治理，保证了我们的空气质量，“恩平蓝”常刷朋友圈。

二是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度逐渐形成。拓展房源，建成棚改项目50套房源，分配公共租赁住房1083套。以碧桂园租售服务中心为示范，带动社会各类供给主体提供超过2000多套房源。商品房成交面积75.25万平方米、同比增长31.1%。商品住房均价5486元/平方米、去库存周期为12.2个月，市场健康平稳。

三是大力推进“放管服”改革。整合资源，优化办事流程，让“群众少跑腿”，所有公共服务事项可在我局驻市行政服务中心窗口实现“一窗通办”。强化住房公积金管理，上线“双贯标”系统，扩大办事网点7个，实现“最多跑一次”的目标，方便干部职工办事。

四是大力推进创文工作。督促建筑文明施工，做好建筑工地围挡、住宅小区公益广告宣传工作，营造浓厚创文氛围。

一、您好，我叫明仔，我现在住的小区开发商说不出租车位，要求我们业主买车位，搞到我们业主的车没有地方停，请问下小区车位是我们业主的还是开发商的，车位的权属应如何界定？

答：对于小区的产权车位，根据《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”因此，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，其产权首先归建设单位所有。建设单位依法取得车位、车库权属登记后，将车位出售给购买人的，该车位的产权归购买人所有。根据《物权法》第七十四条第三款规定   “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

如果有什么不明白的，可以拨打电话0750-7718779进行咨询。

二、我前两年买的商品房，现在房屋出现了裂缝，请问下该如何处理？

答：根据法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。一般来说，商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。针对你所说出现裂缝问题，要现场进行观察。一般来说，市民发现房屋出现像这位先生所说这方面的质量问题，可以通过这三个步骤来维权：

首先，应该找开发商和物业管理公司进行协商处理；

其次，如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到我局进行投诉维权。

最后，如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序。

三、为什么建筑工程开工前要办理施工许可证？怎样办理？

答：实行施工许可证制度，主要是为了保证开工建设的工程符合法定条件，在开工后能够顺利进行建设。同时，也是加强对建筑活动监督管理，维护建筑市场秩序，确保建筑工程质量和安全的重要制度。根据《建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

办理建筑工程施工许可证，涉及的资料较多，如土地证、规划证、设计图纸等等多项资料，你可以到市行政服务中心二楼住建局窗口（也就是38至41号窗口）咨询或拨打电话0750-7826183咨询，也可以在恩平信息网，“网上办事”栏目上输入“建筑工程施工许可证”，即可看到详细的材料清单。办理此证，我们承诺10个工作日，一般情况下5个工作日就可以办好。

四、我最近想在市区购买一套商品房，听朋友说有些楼盘拒绝使用住房公积金贷款，想问一下，如果到时候遇到这种情况，怎么处理？如果使用公积金贷款需要多长时间？

答：住房公积金是干部职工解决住房的重要措施之一。一直以来，我局严令禁止任何单位拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，对违规行为进行查处，限制使用公积金贷款的行为得到改善。如果您遇到这种情况，你可拨打电话0750-7820372进行投诉。办理公积金贷款涉及到银行、不动产等部门的业务，我局进行了协调沟通，进一步压缩住房公积金贷款审批流程和时间。目前，住房公积金贷款在180天内完成审批和放款。

五、我姓陈，在建筑工地做了半年工，现在都没有拿到工资，我想问下，应该怎样追讨工资？

答：一直以来，市委、市政府高度重视拖欠工人工资问题，我局也积极发挥协调作用，帮助解决拖欠工资问题。建筑工人拖欠工资问题，需到属地人民政府维稳部门、人社部门及我局反映欠薪情况或通过法律渠道维权，我局将积极配合属地人民政府、人社等部门调解，督促施工企业依法及时发放工资；因工程建设单位资金不到位的，督促建设方和总承包企业共同承担清偿欠薪责任并动用工资保证金支付。若分包责任人逃逸，属地人民政府、人社部门、我局还向公安部门报案后再作依法处理。请您在后台留下电话，我局的工作人员将会迅速与你取得联系，协助你解决工资问题。借本次节目的机会，呼吁建筑企业按时发放工人工资，工人朋友们如遇到被拖欠工资，要及时向有关部门反映，也可以打电话向我局建管股反映，电话：0750-7731363。

六、我最近买了套商品房，销售人员和我说，需要交维修资金。我想问下，这个资金交了后属于谁的，又如何使用？

答：你所说交维修资金是指住宅专项维修资金。根据《恩平市住宅专项维修资金管理实施细则》有关规定，住宅专项维修资金属于业主所有。维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人一致的原则：

1、组织实施单位编制包括维修和更新改造项目、施工方案、费用预算、相关业主分摊费用等使用方案，并经三分之二以上业主表决确认。

2、向管理机构提出使用申请，并组织实施。

3、经管理机构审核同意，将通知银行将维修款项划转至施工单位。

4、工程竣工验收相关材料送管理机构备案。

七、我姓林，居住在农村，村里有垃圾分类回收桶，请问，垃圾怎么分类？

答：林小姐，你好。垃圾治理是乡村振兴战略的重要组成部分。在此，呼吁广大群众从身边投放垃圾做起，积极投向于生活垃圾分类工作。生活垃圾分类分为三类。一是可回收垃圾   主要包括：废纸，废塑料，废金属，废包装袋、废编织袋、废胶带、废泡沫塑料等。二是餐厨垃圾主要包括：餐厨垃圾、废食用油脂、过期食品、残废食品、蔬菜瓜果垃圾等。三是一般垃圾是经过分类后剩余的其他垃圾。

八、我姓吴，恩城城镇户口，我一家四口在恩城租房子住，工资不高，还买不起房。我们这个条件能不能申请公租房？每个月的租金多少？

答：解决低收入家庭住房问题是政府的一项重要民生工程。因此，我市出台了《恩平市公共租赁住房管理暂行办法》。根据你所描述的情况，符合申请公共租赁住房条件之一，但具体涉及你家庭月人均可支配收入、家庭财产人均净值等情况。需要您带上身份证、户口簿及结婚证到市行政服务中心恩城窗口申请，我们的工作人员会指导您填写申请表以及提示您需要续交的资料，按程序进行资格复审及公示环节，并且在60个工作日内作出是否符合保障对象的通知。如果不符合，则会向你说明原因。

住房保障方式主要有廉租房、公共租赁住房两种。按家庭月人均可支配收入确定为廉租房和公共租赁住房对象。今年的标准是人均可支配收入1200元以下的为廉租房保障对象；人均可支配收入不超过1463元的为公共租赁住房保障对象。家庭人均可支配收入每年公布一次。租金按照套型建筑面积计收， 廉租房1.5元/㎡，公共租赁住房有3.6元/㎡、4.2元/㎡、4.8元/㎡三个档次。

九、我姓刘，听说住房公积金业务可以在银行柜台办理，请问提取住房公积金一定要去缴存银行办理吗？去哪里最方便？

答：您好，刘小姐。根据“放管服”改革要求，为了方便办事群众和“最多跑一次”的目标，我市公积金管理部上线了“双贯标”系统。住房公积金提取业务转移到了我们恩平市内各大商业银行支行总部柜台办理，不需要到市行政服务中心住房公积金窗口办理，也不需要公积金缴存行或贷款行办理。您可以选择最近最方便的银行支行总部办理就得了。

十、我是锦江国际新城业主，很多业主讨论成立业主委员会的事情，想了解下，成立业主委员会的条件和程序是怎样？

答：业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会对全体业主负责，接受业主监督，是业主自治组织。

根据《广东省物业管理条例》第十三条规定，一个物业管理区域内，20%以上业主联名或者已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上，业主可以向恩城街道办提出成立业主大会的书面要求。具体程序：恩城街道办在30日内会同我局指导、协助你们推荐产生业主大会筹备组。发出《关于召开首次业主大会的通知》，召开首次业主大会会议，通过《业主大会议事规则》、《管理规约》、产生业主委员会委员等事项。业主委员会成立后，向恩城街道办及我局备案登记。

十一、我是一家外地建筑施工企业恩平项目负责人，我公司最近将有项目在恩平这边准备动工建设，我想问建筑工地围挡、建筑施工扬尘防控这两方面，贵局有什么具体要求？

答：首先，欢迎您公司来到恩平发展，参与恩平城市建设。根据建筑施工有关规定和我市的创文工作要求，临街的建筑工地围挡应不低于2.5米、其它区域的工地围挡应不低于1.8米，建筑围挡全封闭、宣传广告全覆盖，且公益广告比例不少于50%。为加强环境治理，强化建筑建施工扬尘防控，各建筑工地开工前必须严格落实“6个100%”防尘措施，即100%围蔽、工地砂土不用时100%覆盖、工地路面100%硬底化、拆除工程100%洒水压尘、出工地车辆100%冲净车轮车身、施工现场长期裸土100%覆盖或绿化。设置围墙喷淋设施、雾炮、车辆冲洗等设施。建筑面积1000平方米（含）以上，或设有地下室的建筑工地必须安装在线扬尘监控系统，实现24小时监控。

一是认真学习习近平新时代中国特色社会主义思想、习近平总书记视察广东重要讲话精神，加强干部队伍建设，推动贯彻落实“四个走在前列”在住建系统开花结果。

二是严格抓好建筑工地扬尘治理工作，为打赢环境保卫战出力。落实乡村振兴战略，继续推进生活垃圾网格化、分类减量常态化，抓好村镇生活污水处理设施的运行、管理工作。深入推进村庄环境整治、宜居村庄创建工作和厕所革命，确保工作实效。

三是从严打击未报先建、边报边建、工程转包、违法分包、资质挂靠、安全生产等违法行为，维护建筑市场秩序。大力抓好建筑工地、住宅小区创文，督促做好围挡、公益广告宣传工作。

四是坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制。加快住房公积金放贷进度，提高住房公积金对干部职工购房利好。加强动态监管，强化保障对象户资格动态监管，确保住房保障更加精准。