中山-恩平智能家电产业园及周边地块控制性详细规划修编草案公示

　　公示说明

　　公示主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法规要求，恩平市大槐镇人民政府对《中山-恩平智能家电产业园及周边地块控制性详细规划修编》草案进行公示以征求公众意见，公众可在公示之日起三十日内通过以下方式向镇政府提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　公示期限：2025年8月1日至2025年8月30日

　　项目名称：中山-恩平智能家电产业园及周边地块控制性详细规划修编

　　项目位置：规划区位于恩平市大槐镇中部，紧邻大槐镇人民政府，规划调整范围为东至深茂铁路，南至规划工业九路，西至G325国道，北至规划工业七路。

　　附注：

　　1、该图仅为草案公示示意图，根据公示反馈的有效意见进行相关审查后再决定是否采纳。

　　2、陈述申辩意见反馈方式：

　　（1）信函反馈意见请寄恩平市大槐镇石及圩侨场路5号，大槐镇人民政府收

　　邮政编码：529467

　　（2）联系电话：0750-7276262  梁先生

　　（3）网上公示网址http://www.enping.gov.cn/。

　　3、公示期间反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　规划方案简介

　　规划背景：《中山-恩平智能家电产业园及周边地块控制性详细规划》（以下简称“《现行控规》”）已于2024年编制完成并通过恩平市人民政府审批实施。作为提升区域物流效率、促进产业发展的关键举措，恩平大槐铁路货运物流园的建设面临《现行控规》中物流用地布局的制约。为有效推进大槐铁路货运物流园建设，充分释放铁路货运站场效能，提升整体物流效率，亟需优化物流园用地布局并强化其与铁路货运站场的衔接。因此，必须对货运站周边地块的用地功能及道路交通组织进行优化调整，并据此推动《现行控规》的修编工作。

　　修编内容：本次修编的主要内容包括范围、道路和用地。

　　（1）范围调整：规划区范围由现行控规的东至槐东四路调整为东至深茂铁路。

　　（2）道路调整：槐东四路——取消规划八路至工业七路段，工业九路至规划八路段由30米调整至20米；工业八路——取消槐东三路至高铁站场段；规划八路——结合物流用地布局往北侧优化调整道路具体位置。

　　（3）用地调整：仓储物流用地为沿高铁站布局；原槐东三路西侧物流及停车场用地调整为二类工业用地；结合现状输油管线路由，调整消防站、停车场以及科研用地布局。

　　用地布局：规划区用地面积162.06hm²。建设用地面积162.06hm²，占规划区总用地的100%。其中，公共管理与公共服务用地5.58hm²，商业服务业用地1.94hm²；工矿用地87.19hm²；仓储用地25.18hm²；交通运输用地37.25hm²；公用设施用地1.85hm²；绿地与开敞空间用地3.08hm²。

　　道路系统：道路交通规划遵循密度适中、尊重现状、适当超前的原则，形成“三横三纵”的路网结构。道路系统分为公路、主干道、次干道、支路四个等级。公路指国道G325；主干道指工业八路、工业九路和槐东三路；次干路指工业七路；支路指槐东一路、槐东二路、规划七路、规划八路。

　　公共服务设施配套：规划区内无独立占地公共服务设施，规划通过考虑未来城镇及人口发展，对规划区的公共服务设施进行分类分级配置。

　　市政公用设施配套：本次修编调整原槐东三路东侧消防站布局，规模与现行控规保持一致，能满足规划区及周边地块消防安全要求。

　　开发强度控制：开发强度主要是指“两度两率”，包括建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率。对开发强度的确定，本次规划开发强度与《现行控规》基本一致等。

图1 土地利用规划图（修编前）

图2 土地利用规划图（修编后）

表1 规划用地统计表（修编前）

表2 规划用地统计表（修编后）