恩平市大槐镇中心小学周边片区控制性详细规划（草案）公示

　　 按照工作安排，大槐镇人民政府组织编制完成了《恩平市大槐镇中心小学周边片区控制性详细规划》（草案）。依照《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、《广东省城市控制性详细规划管理条例》第十三条的有关规定，现对相关事项进行公示。

　　凡是对本规划草案内容有意见与建议的，依照《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起三十日内通过以下方式向我镇提出申述，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　邮寄地址：恩平市大槐镇石及圩侨场路5号大槐镇人民政府    邮政编码：529467

　　联系人：梁先生

　　咨询电话：0750-7276262

　　查询网址：http://www.enping.gov.cn/gzjg/epsdhzrmzf/

大槐镇人民政府

　　2024年5月8日

恩平市大槐镇中心小学周边片区控制性详细规划（草案）简介

　　一、区位

　　规划地块位于大槐镇区中部、国道G325北侧，距离大槐中学约0.5公里，距离沈海高速大槐出口约1.2公里，距离大槐镇政府约2.8公里 。

　　二、规划范围

　　 规划地块北至工业四路，东至国道G325，南至槐中路，西至恩江路，总用地面积约43.28公顷。

　　三、规模

　　规划地块总用地面积约43.28公顷，建设用地43.28公顶，规划人口约1.23万人。

　　四、发展定位

　　综合考虑规划区未来的角色、区域的职责以及内在的需求，遵循大槐镇总体规划的相关要求，确定规划区的发展定位为：发展成为以商业服务和生活居住为主，适度发展制造业，配套完善的综合片区。

　　五、用地布局

　　为了进一步提升圩镇形象，规划布局以和居住用地为主，同时考虑到圩镇发展实际，单纯的商业地块开发缺乏动力，而单纯的居住地块则经济效益较差，所以规划新增住宅形式多是以居住兼容商业为主，以满足规划区及恩平园区大槐集聚区对居住及商业服务的要求，并通过优化交通组织、新增公共绿地和社会停车场用地等方式，提高片区环境品质。

　　本次规划居住用地22.27公顷，公共管理与公共服务用地5公顷，商业服务业用地1.57公顷，工业用地4.73公顷，交通运输用地8.33公顷，绿地与开敞空间用地1.37公顷。

　　六、道路交通规划

　　规划形成”一横两纵”的干路网结构，在落实总规支路网基础上，采用“小街坊、密路网”模式，增加一条南北向的支路及两条东西走向支路，实现交通微循环。

　　道路系统分为公路、主干路、次干路、支路四个等级。公路指国道G325，道路红线宽度64米。主干路指恩江路，道路红线宽度为30米；次干路指工业四路，道路红线宽度为24米；支路指主、次干路与街坊内道路的连接线，以服务功能为主，道路红线13-18米。

　　七、配套设施规划

　　依据本规划区的功能定位和发展需要，综合考虑周边人口分布及公共服务设施布局，在保留现状行政办公设施、商业设施、大槐镇中心小学等的基础上，根据居住小区级规模标准补充完善配套设施规划。

现状用地汇总表

规划用地汇总表