恩规公[2018]88号 关于恩平市恩城汇银•江南富湾修建性详细规划（调整方案）的公示

为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城汇银·江南富湾修建性详细规划（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：

一、项目概况：

1、项目区位：恩平市恩城新平北路101号、恩平市恩城上牛栏地块五。

2、用地性质：商住用地。

3、用地规模：260965.71平方米（合391.45亩）。                           

4、开发单位：恩平市汇银房地产开发有限公司。

5、修建性详细规划调整简况说明：

该项目位于恩平市恩城新平北路101号（南地块）及恩平市恩城上牛栏地块五（北地块），规划用地性质为商住用地，总地块规划用地面积为260965.71平方米（合391.45亩），其中：南地块用地面积为194208.71平方米（合291.31亩），北地块用地面积为66757.00平方米（合100.14亩）。

二、原规划方案：

1、建筑布局：南地块主要由1-2层的商业裙楼及35栋17-33层的高层住宅、26栋3层的双拼式低密度住宅、9栋3层的联排式低密度住宅、2栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼和1栋瓶组站所组成；北地块主要为1-2层的商业裙楼及14栋20—32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋2层的会所所组成。

2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为992497.17平方米（其中：计容积率建筑总面积为782897.60平方米，不计容积率建筑总面积209599.57平方米），建筑基底总面积为57060.94平方米，总建筑密度为23.78%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.00%，总居住户数为6560户，停车位总数为5587个。其中：南地块总建筑面积为727147.77平方米，计容积率建筑面积为594616.26平方米；北地块总建筑面积为265349.40平方米，计容积率建筑面积为188281.34平方米。

3、单体报建情况：南地块已报建1栋瓶组站、2栋独立商业楼、4栋联排式低密度住宅、18栋双拼式低密度住宅和35栋高层住宅及其附属商业裙楼。

三、调整后规划方案：

1、建筑布局：南地块主要由1-2层的商业裙楼及35栋17-33层的高层住宅、19栋3层的双拼式低密度住宅、14栋3层的联排式低密度住宅、2栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼和1栋瓶组站所组成；北地块主要为1-2层的商业裙楼及14栋20—32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋2层的会所所组成。

2、总地块主要技术经济指标：总建筑面积为986919.50平方米（其中：计容积率建筑总面积为782897.30平方米，不计容积率建筑总面积204022.20平方米），建筑基底总面积为57335.10平方米，总建筑密度为23.90%，综合容积率为3.00，总绿地率为35.00%，总居住户数为6572户，停车位总数为5607个。其中：南地块总建筑面积为713878.60平方米，计容积率建筑面积为587079.50平方米；北地块总建筑面积为273040.90平方米，计容积率建筑面积为195817.80平方米。

3、方案具体调整如下：

（1）南地块低密度住宅由35栋调整为33栋；

（2）生活垃圾转运站由南地块（威森尔电子厂西南侧空地）调整至北地块SY-G-2栋南侧；

（3）总居住户数由6560户调整为6572户；

（4）停车位总数由5587个调整为5607个；

（5）幼儿园建筑面积由3000.00平方米调整为3984.10平方米，用地面积不变；

（6）更正瓶组站数据：建筑面积由32.00平方米更正为32.20平方米，用地面积由132.00平方米更正为132.20平方米；

（7）总地块的道路、绿地、标高等根据建筑布局作相应调整。

四、公示时间：2018年8月2日－2018年8月11日。网上公示网址: http://www.enping.gov.cn/zwgk/ghjh/ghgs/

五、凡与以上申请事项之间有利益关系的，可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

六、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

特此公示。

联系地址：恩平市恩城小岛东华街6号

业务咨询电话：0750-7823076  联系人：吴先生

建设单位电话：0750-7182816  联系人：王先生

恩平市城乡规划局

2018年8月1日