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办理情况查询

昵称：

okay

留言日期：

2023-12-11

主题：

宅基地转让和抵押

内容：

请问村宅基地上有房屋，能否单独抵押房屋？是否必须要连同宅基地进行转让给新主？新主是否只能是本村集体的成员？

查询结果

受理时间：

2023-12-11

答复时间：

2023-12-14

答复单位：

江门恩平市自然资源局

答复内容：

经我局核查，现答复如下：一、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建筑用地使用权一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。故而，宅基地使用权不得抵押，而且宅基地上的房屋也不得单独抵押。二、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业农村部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》及相关法律法规的规定，转让宅基地双方需要都是同村农村集体经济组织成员，且需满足“一户一宅”原则要求。另外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，根据“房地一体”原则，转让房屋的，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。

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