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恩规公[2017]003号关于恩平市恩城汇银•江南富湾修建性详细规划(调整方案)的公示
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    为了进一步推进规划公示制度,充分听取社会各界对恩平市恩城汇银·江南富湾修建性详细规划(调整方案)的意见和建议,依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定,现对相关事项公示如下:
 
一、项目概况:
1、项目区位:恩平市恩城新平北路101号、恩平市恩城上牛栏地块五。
2、用地性质:商住用地。
3、用地规模:260965.71平方米(合391.45亩)。                           
4、开发单位:恩平市汇银房地产开发有限公司。
5、修建性详细规划调整简况说明:
    该项目位于恩平市恩城新平北路101号(南地块)及恩平市恩城上牛栏地块五(北地块),规划用地性质为商住用地,总地块规划用地面积为260965.71平方米(合391.45亩),其中:南地块用地面积为194208.71平方米(合291.31亩),北地块用地面积为66757.00平方米(合100.14亩)。
 
二、原规划方案(详见附图):
1、建筑布局:南地块主要由1-2层的商业裙楼及31栋18-32层的高层住宅、47栋双拼式低密度住宅、4栋联排式低密度住宅、3栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼、1栋1层的公建配套用房、1栋1-2层的会所和1栋瓶组站所组成;北地块主要由1层的商业裙楼及16栋32层的高层住宅和1栋3层12班的幼儿园所组成。
2、总地块主要技术经济指标:总建筑面积为985901.99平方米(其中:计容积率建筑总面积为767910.6平方米,不计容积率建筑总面积217991.39平方米),建筑基底总面积为60428.67平方米,总建筑密度为25.18%,综合容积率为2.94,总绿地率为35.00%,总居住户数为6666户,停车位总数为5757个。其中:南地块总建筑面积为619602.99平方米,计容积率建筑面积为495359.38平方米;北地块总建筑面积为366299.00平方米,计容积率建筑面积为272551.22平方米。
3、单体报建情况:南地块已报建1栋瓶组站、2栋独立商业楼、4栋联排式低密度住宅、18栋双拼式低密度住宅和17栋高层住宅及其附属商业裙楼。
 
三、调整后规划方案(详见附图):
1、建筑布局:南地块主要由1-2层的商业裙楼及45栋17-32层的高层住宅、26栋双拼式低密度住宅、9栋联排式低密度住宅、2栋3层的独立商业楼、1栋2-26层的商住综合楼、1栋1层的公建配套用房和1栋瓶组站所组成;北地块主要为1层的商业裙楼及14栋20—32层的高层住宅、1栋3层12班的幼儿园和1栋1层的会所所组成。
2、总地块主要技术经济指标:总建筑面积为1012241.80平方米(其中:计容积率建筑总面积为782898.60平方米,不计容积率建筑总面积229343.20平方米),建筑基底总面积为58301.60平方米,总建筑密度为24.29%,综合容积率为3.00,总绿地率为35.00%,总居住户数为6007户,停车位总数为5141个。其中:南地块总建筑面积为721852.33平方米,计容积率建筑面积为570441.19平方米;北地块总建筑面积为290389.47平方米,计容积率建筑面积为212457.41平方米。
3、方案具体调整如下:
    (1)南地块双拼式低密度住宅由47栋调整为26栋,联排式低密度住宅由4栋调整为9栋;
    (2)南地块高层住宅由31栋调整为45栋;
    (3)南地块取消SY-E-1商业楼;
    (4)南地块SY-D-2会所调整至北地块,建筑编号改为SY-H;
    (5)北地块高层住宅由16栋调整为14栋;
    (6)北地块幼儿园建筑轮廊调整;
    (7)老年人活动中心、居委会、公共厕所、生活垃圾转运站及肉菜市场等公共配套设施由南地块调整至北地块;
    (8)地下车库中人防区域建筑面积由45245.49平方米调整为37529.94平方米;
    (9)总居住户数由6666户调整为6007户;
    (10)停车位总数由5757个调整为5141个;
    (11)总地块的道路、绿地、标高等根据建筑布局作相应调整。
 
四、公示时间:2017年1月24日-2017年2月2日。网上公示网址: http://guihua.enping.gov.cn/index.asp
 
五、凡与以上申请事项之间有利益关系的,可在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的,视为放弃上述权利。
 
六、有效反馈意见方式:书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。
 
特此公示。
联系地址:恩平市恩城小岛东华街6号
业务咨询电话:0750-7823076  联系人:吴先生
建设单位电话:0750-7182816  联系人:王先生
                                                                                                                                                                          
                                                   
恩平市城乡规划局
                                     2017年1月24日
 



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